פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,795)
האם אתם גרים בבניין משותף ונתקלתם בבעיות עם השכנים ? אינכם מרוצים מתפקודו של וועד הבית? אם כך, הקמנו למענכם פורום בתים משותפים אשר בו תוכלו להעלות כול שאלה המטרידה אתכם, החל מסכסוכי שכנים ועד לתפקודם של וועד הבית והרשויות. בפורום ניתן לקבל מענה משפטי מטעמם של עורכי דין המתמחים בנושאי בתים משותפים, וכמו כן תוכלו ללמוד משאלות ותגובות של גולשים אחרים אשר נתקלו בבעיות דומות. ידוע לנו כי בעיות הנוגעות בדיור המשותף הינן לעיתים קרובות רגישות וטעונות, ואף מובילות לסכסוכים מעיקים וארוכי שנים. מאידך, קבלת ייעוץ מקצועי בתחומים אלו עשוי להתוות את הדרך לפתרון מהיר, שכן הצדדים לומדים להכיר את זכויותיהם ומחויבויותיהם הדדיות. יש לציין כי חלק מהסוגיות אכן מוגדרות באופן ברור בתקנות ובחוקים, ואילו בעיות אחרות דורשות טיפול וייעוץ משפטי מעמיקים יותר. הינכם מוזמנים לכתוב אל פורום בתים משותפים, לחלוק מניסיונכם האישי ולקבל תשובות מקצועיות אשר יסייעו לכם לעמוד על זכויותיכם ואף ליישר את ההדורים. בנוסף, מומלץ להיכנס לפורום על מנת להתרשם משאלות של אחרים וממענה שניתן להן מטעם מומחים משפטיים.
27/04/2026 11:54
אליהו
חלל שנוצר מחמת בניה
חלל שנוצר מחמת בניה
שלום רב,
אני פונה בתור חבר ועד בבית משותף.
לאחרונה, 7 דיירים בבניין בנו ממ"דים (בטור אחד). כתוצאה מהבנייה, נוצר בקומה הקרקע חדר סגור הבנוי על שטח שהיה ועודנו רכוש משותף.
הדיירים שבנו טוענים כי מאחר והם מימנו את הבנייה, החדר שייך להם והם זכאים לחלקו ביניהם לשימוש פרטי. מנגד, שאר דיירי הבניין טוענים כי הקרקע שייכת לכולם, וכי בניית המבנה אינה מקנה בעלות על הרכוש המשותף שתחתיו.
יש לציין שמתנהל תהליך של פינוי בינוי בבניין כך שיש מצב שזה "מריבה" לא להרבה זמן, אבל אף אחד לא יכול לדעת בוודאות מה יקרה בסופו, היזם לא מכיר כעת בשטח הזה כחלק מהזכיות בניה בתקן 21.1.
מצד אחד, הוועד מבין שאם יתפוס חזקה בחדר (דלת, תאורה) הוא עלול להיתבע על "עשיית עושר שלא במשפט" מאחר והבנייה מומנה ע"י ה-7. מצד שני, מתן שימוש בלעדי ללא תמורה פוגע בזכויות הקנייניות של שאר בעלי הדירות בקרקע, שווי השכירות של חדר כזה הוא 1500 ש"ח.
בגודל אם יהיה בסופו פינוי בינוי אחר ארבע שנים (זה כעת לפני פתיחת תיק) לאף אחד אין עניין שהם ישלמו משהו, ושיתממשו בזה בהנאה (עלות הקמה הוא 100000 ש"ח) החשש הוא שזה יהיה חזקה ובלעדיות ומה יקרה אם לא יהיה פינוי בינוי.
אני פונה בתור חבר ועד בבית משותף.
לאחרונה, 7 דיירים בבניין בנו ממ"דים (בטור אחד). כתוצאה מהבנייה, נוצר בקומה הקרקע חדר סגור הבנוי על שטח שהיה ועודנו רכוש משותף.
הדיירים שבנו טוענים כי מאחר והם מימנו את הבנייה, החדר שייך להם והם זכאים לחלקו ביניהם לשימוש פרטי. מנגד, שאר דיירי הבניין טוענים כי הקרקע שייכת לכולם, וכי בניית המבנה אינה מקנה בעלות על הרכוש המשותף שתחתיו.
יש לציין שמתנהל תהליך של פינוי בינוי בבניין כך שיש מצב שזה "מריבה" לא להרבה זמן, אבל אף אחד לא יכול לדעת בוודאות מה יקרה בסופו, היזם לא מכיר כעת בשטח הזה כחלק מהזכיות בניה בתקן 21.1.
מצד אחד, הוועד מבין שאם יתפוס חזקה בחדר (דלת, תאורה) הוא עלול להיתבע על "עשיית עושר שלא במשפט" מאחר והבנייה מומנה ע"י ה-7. מצד שני, מתן שימוש בלעדי ללא תמורה פוגע בזכויות הקנייניות של שאר בעלי הדירות בקרקע, שווי השכירות של חדר כזה הוא 1500 ש"ח.
בגודל אם יהיה בסופו פינוי בינוי אחר ארבע שנים (זה כעת לפני פתיחת תיק) לאף אחד אין עניין שהם ישלמו משהו, ושיתממשו בזה בהנאה (עלות הקמה הוא 100000 ש"ח) החשש הוא שזה יהיה חזקה ובלעדיות ומה יקרה אם לא יהיה פינוי בינוי.
25/04/2026 16:51
ע'
הגדרת רכוש משותף
הגדרת רכוש משותף
שלום!
בניין בן שתי קומות בקיבוץ. הבניין בן כ-50 שנה, לפני 30 שנה בוצע שיפוץ, במסגרתו הוספו מרפסות לכל הדירות.
כ-20 שנה לאחר מכן הדירות עברו שיוך לבעליהן.
האם גג המרפסת נחשב כחלק מהרכוש המשותף של הבניין, וחלק אינטגרלי מהגג? ככל הידוע לי לא בוצעה הצמדה של המרפסות לדירות ולא נערכו שינויים בנסח הטאבו.
כי כרגע נדרש תיקון, והשכנה מלמטה מסרבת לשלם את חלקה, בטענה שהמרפסת שייכת רק לדירה.
תודה מראש!
בניין בן שתי קומות בקיבוץ. הבניין בן כ-50 שנה, לפני 30 שנה בוצע שיפוץ, במסגרתו הוספו מרפסות לכל הדירות.
כ-20 שנה לאחר מכן הדירות עברו שיוך לבעליהן.
האם גג המרפסת נחשב כחלק מהרכוש המשותף של הבניין, וחלק אינטגרלי מהגג? ככל הידוע לי לא בוצעה הצמדה של המרפסות לדירות ולא נערכו שינויים בנסח הטאבו.
כי כרגע נדרש תיקון, והשכנה מלמטה מסרבת לשלם את חלקה, בטענה שהמרפסת שייכת רק לדירה.
תודה מראש!
23/04/2026 01:20
ק.ה
האם ניתן להתנגד לשדרוג המקלט בבית משותף?
האם ניתן להתנגד לשדרוג המקלט בבית משותף?
בבניין בו אני גר נערכה פגישה של בעלי הדירות, ונתקבלה החלטה לבצע שלל עבודות במקלט.
בין היתר, החלפת הדלת לדלת הדף, יציקת בטון מזוין סביב המשקופים, שריון הקירות בלוחות פלדה, בניית עמודי חיזוק ועוד.
ההוצאה לכל דירה היא קרוב כ-20 אלף ש"ח. זו הוצאה שיהיה לי מאד קשה לעמוד בה. וממילא אני לא משתמש במקלט שבבניין.
ואין דרישה של פיקוד העורף או אף גורם אחר לבצע את השיפורים.
ההחלטה נתקבלה ע"י כל בעלי הדירות מלבדי (4 מתוך 5). לא נכחתי בפגישה אם כי ידעתי על קיומה.
האם יש לי זכות להתנגד להחלטה?
האם יש טעם להתנגד?
כמדומני לפי סעיף 58 לחוק המקרקעין, החלטות שקשורות בשיפור ולא בהחזקה תקינה של הרכוש המשותף דורשות הסכמה, אבל כשמדובר בנושאי בטחון ובטיחות, אני מניח שזה סיפור יותר מורכב.
תודה מראש
בין היתר, החלפת הדלת לדלת הדף, יציקת בטון מזוין סביב המשקופים, שריון הקירות בלוחות פלדה, בניית עמודי חיזוק ועוד.
ההוצאה לכל דירה היא קרוב כ-20 אלף ש"ח. זו הוצאה שיהיה לי מאד קשה לעמוד בה. וממילא אני לא משתמש במקלט שבבניין.
ואין דרישה של פיקוד העורף או אף גורם אחר לבצע את השיפורים.
ההחלטה נתקבלה ע"י כל בעלי הדירות מלבדי (4 מתוך 5). לא נכחתי בפגישה אם כי ידעתי על קיומה.
האם יש לי זכות להתנגד להחלטה?
האם יש טעם להתנגד?
כמדומני לפי סעיף 58 לחוק המקרקעין, החלטות שקשורות בשיפור ולא בהחזקה תקינה של הרכוש המשותף דורשות הסכמה, אבל כשמדובר בנושאי בטחון ובטיחות, אני מניח שזה סיפור יותר מורכב.
תודה מראש
11/04/2026 20:31
שי
אופניים הקשורים למתקן בבנין אבל שאינן של דיירי הבנין
אופניים הקשורים למתקן בבנין אבל שאינן של דיירי הבנין
שלום. העיריה שמה בשטח בתים משותפים מתקנים לקשירת אופניים. יש אופניים של זרים שקשורות שם הרבה זמן. האם הבנין יכול להחליט לשבור את הקשירה ולסלק את האופניים? האם צריך לזה החלטה רשמית של הוועד? של האספה? מה לעשות עם האופניים אחרי שנשבור את המנעול? תודה.
13/03/2026 11:05
צבי רוט
בדיקת חברת ניהול
בדיקת חברת ניהול
הי החברת ניהול סימה את עבודתה והודיעה לדיירים שמי שרוצה יכול לעבור לחברה אחרת באותם תנאים
איך אני מוצא מידע על מצבה של החברה תביעות נגדה וכו
איך אני מוצא מידע על מצבה של החברה תביעות נגדה וכו
13/02/2026 10:50
יוסי פרל
הסבת חדר מחזור לחדר אופניים
הסבת חדר מחזור לחדר אופניים
בבניין שלנו יש חדר מחזור מחובר ללובי. יש בו פחי מחזור מסוגים שונים, אבל לא אשפה ביתית רגילה (שנמצאת בפחים מוטמנים בחוץ).
ועד הבית מעוניין להפוך את החדר לחדר אופניים במקום, לשימוש דיירי הבניין.
האם זה חוקי? איזה רוב צריך באסיפת דיירים עבור השינוי?
ועד הבית מעוניין להפוך את החדר לחדר אופניים במקום, לשימוש דיירי הבניין.
האם זה חוקי? איזה רוב צריך באסיפת דיירים עבור השינוי?
12/01/2026 13:11
ירמי ענר
דמי וועד בית
דמי וועד בית
שלום רב
בבנין המנוהל ע"י חברת ניהול וועד בית מסרבים לענות על שאלות ביחס לארועים שגבו עשרות אלפי שקלים מהקופה, מסרבים להגיש דוח שנתי מסודר וגובים דמי וועד לפי מספר דירות ולא לפי שטח כמתחייב בחוק ובתקנון.. היום הם העלו את התשלום ב 12% האם אני יכול לא לשלם את התוספת עד שאקבל תשובות לשאלותי?
בבנין המנוהל ע"י חברת ניהול וועד בית מסרבים לענות על שאלות ביחס לארועים שגבו עשרות אלפי שקלים מהקופה, מסרבים להגיש דוח שנתי מסודר וגובים דמי וועד לפי מספר דירות ולא לפי שטח כמתחייב בחוק ובתקנון.. היום הם העלו את התשלום ב 12% האם אני יכול לא לשלם את התוספת עד שאקבל תשובות לשאלותי?
28/11/2025 06:19
חנה שפסה
עלות למ"ר לתחזוקת בנין
עלות למ"ר לתחזוקת בנין
בוקר טוב
בבנין בן 19 קומות (3 בנינים המתנהלים ביחד), עם 2 מעליות בכל בנין, מערכות כיבוי אש, גנרטור (ל-3 הבנינים) - מה הסכום למ"ר המקובל לגבות מדיירים לתשלום ועד הבית ?
יש לנו חברת ניהול, גינות, מערכות מים, מערכות כיבוי אש, גנרטור 1 , מערכת מצלמות, ביטוח, חברת ניקיון, וכל ההוצאות הסטנדרטיות של בנין כזה. ב-3 הבנינים יש 221 יחידות דיור.
תודה
בבנין בן 19 קומות (3 בנינים המתנהלים ביחד), עם 2 מעליות בכל בנין, מערכות כיבוי אש, גנרטור (ל-3 הבנינים) - מה הסכום למ"ר המקובל לגבות מדיירים לתשלום ועד הבית ?
יש לנו חברת ניהול, גינות, מערכות מים, מערכות כיבוי אש, גנרטור 1 , מערכת מצלמות, ביטוח, חברת ניקיון, וכל ההוצאות הסטנדרטיות של בנין כזה. ב-3 הבנינים יש 221 יחידות דיור.
תודה
20/11/2025 06:31
אלעד אלמליח
גגון בדירת קרקע
גגון בדירת קרקע
אני גר קומה מעל דירת גן הם עשן גגון מול חלון מטבח בדירתי כול הגגון מלא בצואת יונים וזבל הם לא מנקים את הגגון הם אומרים מי שרוצה ינקה שאלתי היא האים מותר להם לעשות גגון ו האים הם חייבים לנקות את הגגון? תודה על המענה
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap